Estimated total (−20%/+30%)Perkiraan total (−20%/+30%)
▲
Pondasi v4.0
Standard construction cost per KMPUPR No. 943/KPTS/M/2024 (SHST method)Biaya konstruksi standar menurut KMPUPR No. 943/KPTS/M/2024 (metode SHST)Estimate what your building will cost — an honest early-stage rangePerkirakan biaya bangunan Anda — rentang awal yang jujur
InputsInput
Pick the closest match — it sets sensible assumptions for this kind of building.Pilih yang paling mendekati — ini mengatur asumsi dasar untuk jenis bangunan tersebut.Sets the BGN classification and a type/complexity factor (the formula's function coefficient). Factors are adjustable planning defaults, not fixed by KMPUPR 943 — that decree differentiates cost by publishing a separate SHST per classification. Mixed-use: estimate each component (e.g. podium vs tower) as a separate run; serviced residences: use condominium with the prestige tier.Menentukan klasifikasi BGN dan faktor jenis/kompleksitas (koefisien fungsi pada formula). Faktor ini default perencanaan yang dapat disesuaikan, bukan ketetapan KMPUPR 943 — keputusan itu membedakan biaya lewat SHST terpisah per klasifikasi. Mixed-use: estimasi tiap komponen (mis. podium vs menara) sebagai perhitungan terpisah; serviced residence: gunakan kondominium dengan tingkat prestise.
Max 8 — floor coefficients published in PP 16/2021 stop at 8 floors.Maksimum 8 — koefisien lantai dalam PP 16/2021 hanya sampai 8 lantai.Up to 8 floors.Maksimum 8 lantai.
Floor area serving the main function, entered in m². Always at least 50% of the total construction area.Luas lantai untuk fungsi utama, dalam m². Selalu minimal 50% dari total luas konstruksi.
Enter a primary area above 0 m².Masukkan luas ruang utama di atas 0 m².
Auxiliary and roof are shares of the total, so: total construction area = primary ÷ (1 − auxiliary% − roof%).Penunjang dan atap adalah porsi dari total, sehingga: total luas konstruksi = utama ÷ (1 − penunjang% − atap%).
Auxiliary + roof scaled down to 50% combined, so primary keeps at least half.Penunjang + atap diskalakan turun ke gabungan 50% agar ruang utama tetap minimal setengah.
A higher standard means more building — better systems, facade and finishes. Government-standard buildings are not lower quality — they follow a disciplined public benchmark.Standar lebih tinggi berarti bangunan lebih lengkap — sistem, fasad, dan penyelesaian lebih baik. Bangunan standar pemerintah bukan mutu rendah — mengikuti tolok ukur publik yang disiplin.Pick by example: Essential — simple house, kost · Functional — school, rumah negara, government office · Commercial — office tower, mid-market apartment · Premium — good-quality condominium · Prestige — luxury condominium, five-star hotel.Why these multipliersTiers describe the building you intend to build — MEP density, envelope, lift count, finishes — not who owns it: identical buildings cost the same in either sector (same AHSP unit rates; only the ~10–15% capped contractor margin differs). ×1.00 anchors on the SHST, the government's technically-justified functional program — a disciplined benchmark, not a lower grade. The commercial tier's ×1.475 uplift is measured scope, not an ownership surcharge: Arcadis's average-standard Jakarta office ran 1.40–1.55× the Jakarta SHST (2018 market vs a 2025 ceiling, so the true gap is wider), driven by denser MEP (~34% of office cost), a curtain-wall envelope and richer finishes. Premium ×1.25 and prestige ×1.45 on the commercial rate (≈×1.84 and ×2.14 vs SHST; offices ×1.47–1.49, apartments ×1.38, hotels ×1.39–1.46 prestige-vs-standard). SHST-anchored tiers price the design fee on the Kepmen 943/2024 scale; commercial tiers use the IAI/association scales. This is the largest single driver in the tool.Pilih lewat contoh: Esensial — rumah sederhana, kost · Fungsional — sekolah, rumah negara, kantor pemerintah · Komersial — menara kantor, apartemen menengah · Premium — kondominium kualitas baik · Prestise — kondominium mewah, hotel bintang lima.Mengapa pengali iniTingkat menggambarkan bangunan yang akan dibangun — kepadatan MEP, selubung, jumlah lift, penyelesaian — bukan siapa pemiliknya: bangunan identik biayanya sama di sektor mana pun (tarif AHSP sama; yang berbeda hanya margin kontraktor yang dibatasi ~10–15%). ×1,00 berpatokan pada SHST, program fungsional pemerintah yang terjustifikasi teknis — tolok ukur yang disiplin, bukan mutu yang lebih rendah. Kenaikan ×1,475 pada tingkat komersial adalah lingkup terukur, bukan biaya tambahan kepemilikan: kantor standar Jakarta versi Arcadis berada 1,40–1,55× di atas SHST Jakarta (pasar 2018 vs pagu 2025, jadi selisih sebenarnya lebih besar), didorong MEP lebih padat (~34% biaya kantor), fasad curtain wall, dan penyelesaian lebih tinggi. Premium ×1,25 dan prestise ×1,45 terhadap tarif komersial (≈×1,84 dan ×2,14 vs SHST; kantor ×1,47–1,49, apartemen ×1,38, hotel ×1,39–1,46 prestise-vs-standar). Tingkat berpatokan SHST memakai skala biaya perencanaan Kepmen 943/2024; tingkat komersial memakai skala IAI/asosiasi. Ini pemicu biaya terbesar dalam alat ini.
Government and private projects pay the same construction prices — this only checks the official budget limit for government buildings.Proyek pemerintah dan swasta membayar harga konstruksi yang sama — pilihan ini hanya memeriksa batas anggaran resmi untuk bangunan pemerintah.Ownership does not change the price — this switch only checks budget compliance.Details (KMPUPR 943)For state-funded BGN the SHST is a binding maximum on the standard-works budget; scope beyond it belongs in the non-standard allowance or needs its own justification.Kepemilikan tidak mengubah harga — sakelar ini hanya memeriksa kepatuhan anggaran.Rincian (KMPUPR 943)Untuk BGN yang didanai negara, SHST adalah batas maksimum yang mengikat untuk biaya pekerjaan standar; lingkup di atasnya masuk komponen pekerjaan nonstandar atau memerlukan justifikasi tersendiri.
Selected specification is ≈× the SHST ceiling. On a state budget the standard-works rate is capped at SHST — carry the extra scope through the non-standard-works allowance (≤150%, slider below) or a separately justified RAB, or choose the SHST-reference tier.Spesifikasi terpilih ≈× dari pagu SHST. Pada anggaran negara tarif pekerjaan standar dibatasi SHST — salurkan lingkup tambahan lewat komponen pekerjaan nonstandar (≤150%, penggeser di bawah) atau RAB terjustifikasi terpisah, atau pilih tingkat acuan SHST.This standard is about × the official budget limit for government buildings. Choose the Standard option, or plan a separate budget approval.Standar ini sekitar × dari batas anggaran resmi bangunan pemerintah. Pilih opsi Standar, atau siapkan persetujuan anggaran tersendiri.
Advanced settings — at defaultsPengaturan lanjutan — masih default
External wall area ÷ gross floor area. Efficient offices sit at 0.40–0.50; a compact plan lowers it, an articulated or L-shaped one raises it. Facade is 15–25% of shell-and-core cost, so the envelope quantity scales that share — 0.45 is treated as the neutral baseline.Luas dinding luar ÷ luas lantai kotor. Kantor efisien berada di 0,40–0,50; denah kompak menurunkannya, denah berlekuk atau bentuk L menaikkannya. Fasad adalah 15–25% biaya shell-and-core, sehingga kuantitas selubung menskalakan porsi itu — 0,45 dipakai sebagai baseline netral.
Enter the SHST published by your kabupaten/kota (or the DKI Jakarta provincial government) for the classification shown above.Masukkan SHST yang ditetapkan kabupaten/kota Anda (atau Pemprov DKI Jakarta) untuk klasifikasi di atas.
KMPUPR 943 §II.6: khusus buildings have no published SHST — their cost is set from a detailed RAB priced to the actual specification. The figure below is a planning proxy only.KMPUPR 943 §II.6: bangunan khusus tidak memiliki SHST — biayanya disusun dari RAB terinci sesuai spesifikasi aktual. Angka di bawah hanyalah proxy perencanaan.This building type has no standard government price — treat the result as a rough guide only.Jenis bangunan ini tidak memiliki harga standar pemerintah — anggap hasilnya panduan kasar saja.
AC, lifts, IT, deep foundations, interior fit-out, etc. — excluded from the standard cost; KMPUPR 943 allows up to 150% of the standard cost on top. Site works and land preparation (§IV.1 items p & s) are not in this slider — they have their own card below, so they are never counted twice.AC, lift, TI, fondasi dalam, interior, dll. — di luar biaya standar; KMPUPR 943 mengizinkan tambahan hingga 150% dari biaya standar. Prasarana lingkungan dan pematangan lahan (§IV.1 butir p & s) tidak termasuk penggeser ini — keduanya punya kartu sendiri di bawah, sehingga tidak terhitung dua kali.
Height the ground floor is raised above grade. FEMA-derived data puts freeboard at 0.25–1.5% of construction cost per foot; the midpoint ≈2.9% per metre is applied.Tinggi lantai dasar dinaikkan dari muka tanah. Data turunan FEMA menempatkan peninggian pada 0,25–1,5% biaya konstruksi per kaki; titik tengah ±2,9% per meter diterapkan.
The premium depends entirely on the baseline. Code-to-code on an already-engineered building is 0.5–3% (NIST); raising a 6–10 storey building to Immediate Occupancy performance is 21–29% (Turkey). SHST already prices code-compliant Indonesian construction, so leave at zero unless you are exceeding it.Premi sepenuhnya bergantung pada baseline. Perubahan antarkode pada bangunan yang sudah direkayasa adalah 0,5–3% (NIST); menaikkan bangunan 6–10 lantai ke kinerja Hunian Segera adalah 21–29% (Turki). SHST sudah memuat konstruksi sesuai kode Indonesia, jadi biarkan nol kecuali Anda melampauinya.
RICS NRM1 requires four separate allowances rather than one contingency, each assessed against design maturity. NRM1 publishes no percentages — these defaults are placeholders for your own judgement, and sum to roughly the 5–10% Indonesian RAB norm.RICS NRM1 mensyaratkan empat cadangan terpisah, bukan satu biaya tak terduga, masing-masing dinilai terhadap kematangan desain. NRM1 tidak menerbitkan persentase — angka awal ini hanya placeholder untuk penilaian Anda, dan totalnya mendekati norma RAB Indonesia 5–10%.
HM Treasury Green Book: start at the upper-bound uplift (24% standard buildings, 51% non-standard) and reduce it by a mitigation factor from 0.0 to 1.0 as the contributory risks are actively managed. At 0.0 the full uplift applies; at 1.0 it falls to the lower bound.Green Book HM Treasury: mulai dari batas atas (24% bangunan standar, 51% nonstandar) dan kurangi dengan faktor mitigasi 0,0–1,0 seiring risiko dikelola aktif. Pada 0,0 berlaku penuh; pada 1,0 turun ke batas bawah.
Supervision (pengawasan/MK), project management and permits only — the design fee is now computed separately in the build-up from the fee scales, so it is no longer inside this slider. Typical residual 5–10% of construction cost.Hanya pengawasan/MK, pengelolaan proyek, dan perizinan — biaya perencanaan kini dihitung terpisah dalam susunan biaya dari skala fee, sehingga tidak lagi termasuk penggeser ini. Sisa umumnya 5–10% dari biaya konstruksi.
Indicative total project cost — AACE Class 5 concept estimateIndikasi total biaya proyek — estimasi konsep AACE Kelas 5Estimated total project cost (early-stage range)Perkiraan total biaya proyek (rentang tahap awal)
–
central figureangka tengah · range −20% / +30%, the published accuracy band for a concept-stage building estimaterentang −20% / +30%, pita akurasi terbitan untuk estimasi bangunan tahap konsepthe real cost usually lands between −20% and +30% of this middle figurebiaya sebenarnya umumnya antara −20% dan +30% dari angka tengah ini
Standard construction cost (building works)Biaya konstruksi standar (pekerjaan bangunan)
construction area × effective cost/m² (see the multiplier chain above)luas konstruksi × biaya efektif/m² (lihat rantai pengali di atas)
Cost build-upSusunan biayastandard cost → total project cost (land excluded)biaya standar → total biaya proyek (tanpa tanah)
Standard construction costBiaya konstruksi standar
area × floor coef × type factor × SHST — already includes contractor overhead, SMKK, insurance & tax (Kepmen 943), so those are not added again belowluas × koef lantai × faktor jenis × SHST — sudah termasuk overhead kontraktor, SMKK, asuransi & pajak (Kepmen 943), sehingga tidak ditambahkan lagi di bawah
Non-standard items (building)Pekerjaan nonstandar (bangunan)+% of standarddari standar
separate from the building — tied to land, not to floor area; see the site card belowterpisah dari bangunan — terikat ke tanah, bukan luas lantai; lihat kartu tapak di bawah
Construction cost (building + site)Biaya konstruksi (bangunan + tapak)
Risk allowances (4, NRM1)Cadangan risiko (4, NRM1)+% of constructiondari konstruksi
Design fee (biaya perencanaan)Biaya perencanaan (fee desain)+% of constructiondari konstruksi
SMKK — design-phase safetySMKK — keselamatan fase desain+% of constructiondari konstruksi
Other soft costsSoft cost lainnya+% of constructiondari konstruksi
supervision, project management, permits — design fee itemised abovepengawasan, pengelolaan proyek, perizinan — biaya perencanaan dirinci di atas
Optimism bias upliftUplift bias optimisme+%
Indicative total project costIndikasi total biaya proyek
Site, landscape & infrastructureTapak, lanskap & infrastrukturopen area m² (land − building plate)area terbuka m² (tanah − pelat bangunan)
The decree mode uses KMPUPR 943 §IV.1's published allowances — note they scale with the building, not the land. The custom mode scales with open land; its box is prefilled with the decree-implied rate so you can see what you are overriding.Mode keputusan memakai alokasi resmi KMPUPR 943 §IV.1 — perhatikan bahwa alokasi ini mengikuti bangunan, bukan tanah. Mode kustom mengikuti luas tanah terbuka; kotaknya diisi awal dengan tarif tersirat dari mode keputusan agar terlihat apa yang Anda timpa.
KMPUPR 943 §IV.1(p): 3–8% of standard cost when applicable; 0 if the scope has none.KMPUPR 943 §IV.1(p): 3–8% dari biaya standar bila ada; 0 jika lingkup tidak memuatnya.
KMPUPR 943 §IV.1(s): at most 3.5% of standard cost.KMPUPR 943 §IV.1(s): paling banyak 3,5% dari biaya standar.
No published national rate exists for landscape per m² — this is your planning figure. The implied % of standard cost is shown below for the decree cross-check.Tidak ada tarif nasional resmi untuk lanskap per m² — ini angka perencanaan Anda. Persentase tersirat terhadap biaya standar ditampilkan di bawah untuk pemeriksaan silang keputusan.
3D massingMassa 3D(land & height to one scale)(tanah & tinggi dalam satu skala)
LandTanahBuilding (from total construction area)Bangunan (dari total luas konstruksi)
Work package splitPembagian paket pekerjaan
Indicative split of the construction costPembagian indikatif biaya konstruksi () — source:sumber:
Area splitPembagian luastotal construction areatotal luas konstruksi m²
Construction area exceeds land size × floors — the most the land can hold; the cost uses the capped value.Luas konstruksi melebihi luas tanah × lantai — maksimum yang dapat ditampung; biaya memakai nilai terpotong.One floor this size doesn't fit on the land — the cost uses the largest size that fits.Satu lantai seluas ini tidak muat di lahan — perhitungan memakai ukuran terbesar yang muat.